Freistehendes Mehrgenerationen-Objekt in sonnenverwöhnter Kalterer Lage.

ImmoNr	653
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	39052
Ort	Kaltern
Land	Italien
Nettowohnfläche	240 m²
Grundstücksgröße	1.200 m²
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung

Diese Immobilie verbindet gewerbliche Perspektiven mit aussichtsreichem Wohnen in stilvoller Harmonie und bietet Ihnen großzügige Außen- und Hofbereiche, die zum Verweilen, Arbeiten und Genießen einladen.

Freistehendes Haus mit drei klar abgegrenzten Einheiten:
Einheit 1 (Erdgeschoss): Ein Gastrobetrieb – modern, charmant und bestens gepflegt. Ob als eigenständige Gastronomie, Event-Location oder Erweiterung einer bestehenden Gruppe: Hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in guter Lage.

Einheit 2 (1. Stock): Kernsanierte Wohneinheit ca 80m2 – lichtdurchflutet, hochwertig renoviert und mit einem zeitgemäßen, offenen Wohnkonzept. Großzügige Räume, und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine behagliche Wohlfühloase.

Einheit 3 (2. Stock): Weitere kernsanierte Wohneinheit ca 80m2 – stilvolle Gestaltung, klare Linien, flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eigenheim oder Mietanlage.

Energieausweis

Ausstattung

Moderne und vielseitig nutzbare Gastroküche.

Die beiden Wohneinheiten wurden mit zeitloser Ästhetik, hochwertigen Böden, großzügigen Fensterflächen und zeitgemäßer Haustechnik modernisiert.

Großzügiger Außenbereich und Hofraum – ideal für sommerliche Terrassen, Gastronomie-Gartenflächen, Depots oder Freizeitbereiche.

Robuste Bausubstanz, gute Wärmedämmung und effiziente Haustechnik sichern nachhaltigen Komfort und geringe Betriebskosten.

Lage

Gut frequentierte Lage mit exzellenter, guter Infrastruktur und Nahversorgung. Hier treffen Lebensqualität, Natur und wirtschaftliches Potenzial harmonisch aufeinander.

Sonstiges

Freistehendes, privates Umfeld mit hochwertiger Aufteilung.
Individuelle Anpassungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen.

Renditeorientierte Struktur durch drei eigenständige Einheiten.
Perspektiven zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungen und Optimierungen.
Fazit Dieses freistehende Objekt vereint gewerbliche Chancen im Erdgeschoss mit komfortablen, kernsanierten Wohnbereichen in den Obergeschossen – ideal für Investoren, die Diversifikation, Sicherheit und Kaltern-Qualität suchen.

Gerne erstelle ich Ihnen eine detaillierte Exposé-Version mit Grundrissen, Energiekennwerten und Kennzahlen zur Rendite. Vereinbaren Sie eine Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.